שוק הנדל"ן בארץ היה בעלייה מתמדת ב-10 השנים האחרונות ועדיין ממשיך לעלות. עליות אלו גורמות לכך שזוג צעיר לא יכול באמת לרכוש לעצמו נכס בארץ, כיוון שההון העצמי הנדרש הוא גבוה מאוד. לעומת זאת, בשוק בארה"ב ניתן לרכוש נכס בהון עצמי נגיש משמעותית, מה שהופך את השוק ליותר זמין ובעל פוטנציאל תזרים גבוה בהרבה.
שוק הנדל"ן
ישראל: בשיא, 10 שנות עליה רצופות, קושי ממשי לזוג צעיר להגיע לדירה.
ארה"ב: מגמת עלייה יציבה, ויחד עם זאת מחירי כניסה נוחים ונגישים.
חוקי הגנת הדייר
ישראל: נוטים לטובת הדייר.
ארה"ב: נוטים לטובת בעל הנכס (במדינות בהן אנו פועלים), מה שמקנה ביטחון למשקיע.
חוקי מיסוי
ישראל:
- 8% מס רכישה.
- מדיניות המקשה על משקיעים.
- מיסוי נוסף על ריבוי נכסים.
ארה"ב:
- אין מס רכישה.
- מדיניות המעודדת ומקבלת משקיעים.
- אין הגבלה על מספר הנכסים שבבעלותך.
תזרים ותשואה
ישראל: תשואה נמוכה יחסית לשווי הנכס.
ארה"ב: פוטנציאל תזרים מזומנים גבוה משמעותית ויחס שכירות-עלות משתלם במיוחד.
ניהול
ישראל: לרוב ניהול עצמי (כאב ראש של תקלות וגבייה).
ארה"ב: ניהול מלא על ידי חברת ניהול מקצועית – השקעה פסיבית באמת.